下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）...
中级会计实务模拟试题及答案（7）
| 【单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 |
| A.已出租的建筑物 |
| B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 |
| C.已出租的土地使用权 |
| D.持有并准备增值后转让的土地使用权 |
| 【单选题】2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产??成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产??公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。 |
| A.17 000 |
| B.13 000 |
| C.3 000 |
| D.10 000 |
| 【多选题】关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（ ）。 |
| A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益 |
| B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益 |
| C.自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益 |
| D.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 |
| 【多选题】企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。 |
| A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量 |
| B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 |
| C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益 |
| D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益 |
| 【多选题】下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。 A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额 B、 |
| A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额 |
| B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额 |
| C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额 |
| D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额 |
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| 答案：B |
| 答案：A |
| 解析：① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产??写字楼??在建 12 000 贷：投资性房地产??写字楼??成本 10 000 ??写字楼??公允价值变动 2 000②2011年改扩建工程期间借：投资性房地产??写字楼??在建 5 000 贷：银行存款等 5 000③2011年12月10日，改扩建工程完工 借：投资性房地产??写字楼??成本 17 000 贷：投资性房地产??写字楼??在建 17 000 |
| 答案：ACD |
| 解析：选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。 |
| 答案：BC |
| 解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当 |
| 答案：BCD |
| 解析： 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。 |
责任编辑：lijin
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