注税财务与会计新准则辅导(2)

    (2)投资性房地产可以用公允价值计量。

　　对于已出租的建筑物和土地使用权，新准则中称为投资性房地产，可以采用“成本模式”或“公允价值模式”进行后续计量。在采用公允价值模式计量下，投资性房地产不计提折旧(或不摊销)，期末按照公允价值计量，以反映期末资产的价值，并将公允价值变动计入当期损益。

例2：2007年1月1日，甲公司支付3000万元取得一栋办公用房，并于当日出租，每年租金200万元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，该办公用房的公允价值为3100万元。在采用公允价值模式进行后续计量下，甲公司账务处理如下(单位：万元)：

　　2007年初：

　　借：投资性房地产3000

　　       贷：银行存款　3000

　　借：银行存款　200

　　       贷：预收账款200

　　2007年末：

　　借：预收账款　200

　　       贷：其他业务收入200

　　借：投资性房地产　100

　　       贷：公允价值变动损益　100